媒介契約と専任契約の違い

 

不動産屋さんで契約するなら、媒介契約か専任契約か

契約の種類一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約
他社への媒介依頼XX
自己発見の直接契約X
報告義務義務なし2週間に一回以上1週間に1回以上
有効期間無制限3ヶ月3ヶ月
レインズの登録義務義務なし7日以内に登録5日以内に登録
不動産売却では、個人の売り手と個人の買い手が売買契約を交わす必要があり 売買契約には色々な専門知識が必要となることから、たいていの場合は仲介として不動産屋さんを間に挟むのが一般的です。
媒介ってなに?と思われる方もいると思いますが、媒介とは仲介という意味です。専門用語として度々登場しますが、仲介であると覚えておくと理解することが容易です。

・一口に媒介契約と言っても実は3種類もあり、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」と違いも明らかです。


・一般媒介契約⇒複数の不動産会社と契約を結ぶことができる
・専任媒介契約⇒1社の不動産屋さんとのみ媒介契約ができる
・専属専任媒介契約⇒1社のみの不動産屋さんと媒介契約が結べ、買い手を見つけることも不動産屋さんにすべて委ねることとなる

 

総てを託すことになる専任媒介契約は必ず信頼できる不動産会社とのみ結ぶよう心掛け、それ以外の場合には一般媒介契約を結ぶという手もあります。

 

一般媒介と専任媒介図

 

媒介契約と専任契約のまとめ

媒介契約と専任契約のまとめ

媒介契約と専任契約の違いについて紹介してきました。それぞれ特徴があり悩むところですが当サイトのオススメは媒介契約です。なぜなら信頼できる不動産会社探しが当サイトの目的であり、信頼できる不動産会社が見つかった前提で話をするならば、間違いなく専任契約で良いかと思います。優良な会社でしたらしっかりと、広告費も使ってくれますし売却活動も力を入れてくれるはずです。

 

一般媒介契約で競わせようと言う手もあるかもしれませんが、基本的には売れるか分からないお客様に対してガンガン広告費を打って売ろうとする不動産会社はあまりないのが現状です。どのような場合が一般媒介契約で良いかと言うと、東京都内などの人気エリアでしかも駅近などで売却活動をしなくてもたくさんの見込み客があるような不動産をお持ちの方でしたら一般媒介契約で競わせるのも手です。しかしかなり稀なケースでありますので通常でしたら媒介契約で良いと思います。