媒介契約と専任契約の違い

 

媒介契約と専任契約、選ぶならどっち?

契約の種類一般媒介契約専任媒介契約専属専任媒介契約
他社への媒介依頼XX
自己発見の直接契約X
報告義務義務なし2週間に一回以上1週間に1回以上
有効期間無制限3ヶ月3ヶ月
レインズの登録義務義務なし7日以内に登録5日以内に登録
不動産売却では、個人の売り手と個人の買い手が売買契約を交わす必要があり 一般的にはそれらの仲介役として不動産屋さんに依頼することになります。
不動産のサイトなどを見ると、媒介や仲介という意味が混在しているためイマイチ理解に苦しむこともありますが、基本的に仲介も媒介も同じ意味を持ちます。

・一口に媒介契約と言っても実は3種類もあり、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」と違いも明らかです。


・一般媒介契約⇒複数の不動産会社と契約を結ぶことができる
・専任媒介契約⇒契約する不動産屋さんは1社に限る
・専属専任媒介契約⇒不動産屋さんとの媒介契約は1社のみである、および買い手を自ら見つけることができない

 

本当に信頼が出来る会社をみつけたなら、専任媒介契約、まだ分からない時は一般媒介契約で良いと思います。

 

一般媒介と専任媒介図

 

媒介契約と専任契約のまとめ

媒介契約と専任契約のまとめ

媒介契約と専任契約の違いについて紹介してきました。それぞれ特徴があり悩むところですが当サイトのオススメは媒介契約です。なぜなら信頼できる不動産会社探しが当サイトの目的であり、信頼できる不動産会社が見つかった前提で話をするならば、間違いなく専任契約で良いかと思います。優良な会社でしたらしっかりと、広告費も使ってくれますし売却活動も力を入れてくれるはずです。

 

一般媒介契約で競わせようと言う手もあるかもしれませんが、基本的には売れるか分からないお客様に対してガンガン広告費を打って売ろうとする不動産会社はあまりないのが現状です。どのような場合が一般媒介契約で良いかと言うと、東京都内などの人気エリアでしかも駅近などで売却活動をしなくてもたくさんの見込み客があるような不動産をお持ちの方でしたら一般媒介契約で競わせるのも手です。しかしかなり稀なケースでありますので通常でしたら媒介契約で良いと思います。